自己紹介
ブログをご覧いただきありがとうございます。サツメと申します。都内在住、夫婦と小１長女３歳次女の４人家族の、共働き子育て世帯です。子どもたちがのびのびと暮らせて、自分たちも満足した日々が送れるようにと、2025年2月に都内に注文住宅を建てました。
家の簡単なスペックは以下です。
- 土地約53坪・延床約34坪・木造2階建て（SE工法）・４LDK
- 東京ゼロエミ住宅水準３（申請当時の最高水準/UA値0.46以下、C値0.5以下）認定、長期優良住宅認定、耐震等級３認定、省令準耐火構造
- 太陽光パネル5.22kw、蓄電池12.8kw、エコキュート460L、第1種換気システム、約6.5畳のタイルテラス
- 上記建物費用、オプション設備費用、付帯工事費用全て合計で約3173万円 ※補助金含む／外構費用除く
買って住んでいた自宅マンションからの住み替えだったので、自宅マンションの売却活動からスタートし、並行して土地探しと工務店探しも行いながら家づくりの勉強をしまくり、２年がかりでなんとか完遂することができました。
もちろんその間夫婦ともにフルタイム勤務で幼児２人の子育てをしながら……途中腰のヘルニアを発症して数週間起き上がれなくなったり……いやもう正直しんどかった。でもおかげで満足な結果が出せたと自負しています。あとなんだかんだやっぱり楽しかった！
もともと私は不動産投資に興味があってわずかながら収益物件も所有しており、不動産や不動産業界についての知識は一般の方よりは多少あるつもりです。マイホームづくりにおいても、自宅マンションの売却や土地の購入にはその知識と経験が多いに活きました。
| マンション売却 | 売出価格4980万円を交渉し4380万円で購入。 約6年住んで住宅ローン控除の恩恵約220万円ほど受け、5980万円で売却。 |
| 土地購入 | 近隣相場並みの販売価格のところ、作戦を練り交渉して880万円引きで購入。 |
| 注文住宅建築 | 建物費用、オプション費用、付帯工事費用、その他諸費用全て合計で約3707万円で建築。 |
| 補助金利用 | 国や自治体の補助金をフル活用、約534万円の還付金を受け取る。 |
| 業者による売却査定額 | 引渡し後4～５ヶ月時点で家の資産価値を確かめるため「今売ったらいくらか」の売却査定。大手２社の査定で建物4745～4926万円の査定。 |
査定額4745万円－総費用3707万円＋補助金還付534万円＝資産1572万円増加
不動産に興味を持った理由は、「人生でかかる費用のうち、単項目でずば抜けて金額が大きいから」。不動産・家をどうするかは、一生で必要なお金の総額を大きく左右します。でも大抵の人は家について特に学ぼうとせずに、不動産業者の言うとおりに家を買ってしまったりしますよね。でも家の選び方や買い方を適当にやってしまうと、数千万円規模で損してしまう可能性もあるのです。
1000万円の貯金をつくることはものすごく大変です。でもしっかり勉強して家づくりにとりくめば、私のように1000万円分以上の成果を出すこともできます。このブログでは私が自分の家づくりで得た知識をできるだけ分かりやすくお伝えしていきますので、ぜひみなさんの家づくりの参考にしてみてください。
こんな価値観の方に
「家は人生で一番大きな買い物」と言いますが、まさにそのとおりだと実感しています。しっかり情報収集し自分で考えて賢く家を建てられるか、業者に言いくるめられて本来の価値以上の高値掴みをして資産的な大損をしてしまうかで、人生のトータルコストで数百万～数千万の差が出てしまう。その金額を家以外のところに使えたなら、家族みんなの日々の生活の余裕や満足度、子どもの学費、自分たちの老後資金などに大きく影響するはずです。
家の建築や購入を考えているのは私と同じような小さいお子さんをお持ちの世帯でしょう。あなたが家を買うという人生有数のビッグイベントをうまく立ち回り、子どもたちと悔いのない日々を過ごせるように、有益な情報をお届けできればと思っています。
とはいえ、「家」というものに抱く価値観は人それぞれ。多様な考え方や価値観があってしかるべきもの。あなたの人生はあなただけのものです。「絶対私の考えが正しい！こうするべき！」のようなおこがましい考えは思っていません。主に以下のような、私と似たような価値観の方に向けて、役に立つ情報をお届けしたいと考えています。
- 家は断熱性や気密性、耐震性など「住環境の最適化」を大事にしたい
- もちろんデザイン面などの「気持ちの満足」も大事にしたい
- 建築時の費用だけでなく、長期的な生活コストを抑えられる家にしたい
- 家も大事だが、子どもたちとの体験や思い出にお金をかけたい
実体験をもとに、できるだけ具体的な数値も示しながらお伝えしていくつもりです。住宅関連の情報は、まだまだ「不動産業界の企業」や「不動産業界側の個人」による「売り手側」の情報発信がほとんどのように思います。「買い手側」の立場で、他とは違う観点・切り口での考え方や見方を提供していきます。
特定の会社や商品だけを薦めるようなことはしません。みなさんが自分で意思決定できるように、考え方、選び方をできるだけわかりやすく示していきたいと思います。
自分の次の家づくりのためのに
自分の家は人生の大半の時間を過ごす空間のはず。その空間を最適なものにすることは、QOLの向上や人生の満足度に直結します。だからこそ勉強しまくって建てたつもりでしたが、いざ住み始めてみると「ここもっと検討すべきだったな…」「しまった、気づいてなかった…」「ここに費用かけたのムダだったな…」なポイントがやっぱり出てくるものです。
「家は3回建ててやっと理想の家になる」ともいわれます。ライフステージの変化によって、家に必要な間取りや設備、家の大きさ等々は変わっていきます。私が建てた家も、とりあえず向こう15～20年くらいの「子育て」のライフステージをメインに想定して建てたものです。子どもたちが巣立って夫婦だけの老後を過ごすことになれば、今の家ではそもそも大きすぎるし、いろいろ不都合な面も出てくるはずだと考えています。
このブログのもう一つの目的は、「次に家を建てるならこうするぞ！」のための情報収集とアウトプットを続けることです。またゼロからの注文住宅を建てなくても、今の家をリフォームしたり、今の家を売って他の家を買ったり…。いろんなケースがありえますが、その時になってからまたあわてて勉強したり情報収集したりするのが非常にしんどいことは今回身をもって思い知りました。
日ごろからアンテナをはっておいて、住宅に関する知識を少しずつアップデートし続けるために、アプトプットの場、いわば「自分が調べたことのまとめノート」としてこのブログに記していきたいと思います。それがついでに誰かの役に立つなら幸いに思います。
どうぞ、よろしくお付き合いください。